什么时候出手 买房最合适

2011年对于中国的房地产市场而言是不同寻常的一年，各种调控政策的出台和楼市现象的交相出现，使得全国楼市一路起起伏伏。因此，关于房价预期的各种声音不断在置业者心中产生着或喜或悲的复杂情绪，一些今年没有在这轮上涨浪潮中进场的置业者们，在长久的等待中更加困惑：这样的时机是不是适合进入？买了会不会被高位套牢？不买会不会又错失良机？这些疑惑夹杂着期待，加上房价确实已经大涨了一波，最终让他们下不了手。是买还是等？房价预期难住了不少购房者。

什么时候买房最合适？某地产公司的董事长给出了一条金科玉律如果是为了自住，什么时候买都没错。

那么是否有更细的规律可参考呢？专家建议，若发现以下信息便是入市的好时机：第一，密切关注一二手房的成交数据，房地产市场运行的规律是量在价先，如果近期开盘的新盘成交数量急剧下降，二手房成交量也是持续回落，那么成交量的变化所带来的心理预期将很快在市场上蔓延，随之而来的就是价格的松动了；第二，房地产企业特别是龙头企业的定价策略。目前开发商表面上虽然都是“慎言降价”，但实际上会通过一些变相的优惠措施来吸引关注度，所以购房者必须要深入了解新楼盘的动态，一旦某个龙头企业率先松口，那么市场上的“价格战”可能就要真正开，这个时候购房者也许就可以入市了；第三，关注二手房市场投资客的变化。现在房贷政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，如果市场出现大批低价位的房源，那么这也许就是一个入市的好机会；第四，房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或员工集体要工资等负面新闻出现。购房者等2-3个月即可出手。最后，专家建议，购房者可根据市面上的楼价，用自己8-10年左右的家庭总收入计算（计算时需按照平均标准，不做不切实际的想法），若已能买到自己相对比较合适的住房，这时购房者也可以考虑购买合适的住房。