http://esf.yt.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日 新民晚报
尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任
房地产市场的资金危机和行业调整是必然的。一方面是因为大环境的缘故。政府采取通货紧缩的货币政策，以控制物价飞涨。另一方面则是由房地产的行业背景所决定。2007年房价猛涨，深圳房价涨了50%，作为民生必需品，国家已经加大了对房价的调控，以户为单位的二套房政策对投资客起到了一定的抑制作用。政府收紧银根的同时也收紧了地根，加大了打击捂盘惜售的力度。国家对房地产行业调控的效果初显，无疑会给房地产行业带来压力。
在我看来，2008年的上海房地产行业不是没有大洗牌的可能。对于大型房企，如果自身的承受能力比较强，而又能够看清趋势，适时适当降价，今年将会有更好的发展空间；而对中小房企来说，如果不能早日打破僵局，一部分企业很可能会被拖垮。但是，房价也不会大起大落，因为宏观调控的目的是抑制房价涨幅过大而不是打击房地产市场，总体趋势应该是稳中有调。同样地，消费者对住房的刚性需求仍然存在，只要房价适当回落，整个市场还是会比较活跃的。
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